Huis kopen in Alcalà de Xivert

Het traject voor een koop in Alcalà de Xivert loopt via de vier gebruikelijke Spaanse stappen. Vraag het registeruittreksel (nota simple) op als eerste, want daarin zie je de eigenaar en de lasten of schulden die op het pand liggen. Komt dat akkoord, dan teken je de arras, het voorlopig contract met een aanbetaling die jou en de verkoper bindt. Trekt de verkoper zich daarna terug, dan moet hij dat bedrag verdubbeld terugbetalen (art. 1454 Código Civil). Daarna volgt de notariële ondertekening, en de akte wordt ingeschreven bij het eigendomsregister, dat vijftien werkdagen heeft voor de beoordeling.

Rond Alcalà de Xivert kun je via een makelaar zoeken of zelf rechtstreeks. Een makelaar kent het lokale aanbod en neemt het register- en notariswerk uit handen, al zit de courtage in de prijs. Zelf zoeken scheelt die fee, al check je dan zelf het uittreksel van het eigendomsregister en het voorcontract. Kijk bij voorkeur buiten juli en augustus: dan is de lokale markt in Alcalà de Xivert kalmer en zie je de woning op haar slechtst.

Alcalà de Xivert ligt landinwaarts, met een eigen kuststrook (Las Fuentes en Alcossebre) die tot de gemeente behoort, dezelfde opzet als Orihuela Costa verderop in deze regio. Het dorp zelf, met zijn opvallende kerktoren, grenst aan het Parque Natural de la Serra d'Irta: een beschermd, grotendeels onbebouwd kustgebergte met rotsachtige baaien, wandel- en mountainbikeroutes en zicht op restanten van oude wachttorens. Op de heuvel boven het dorp staat het Castell de Xivert, een tiende- of elfde-eeuwse islamitische vesting die de Tempeliers in de dertiende eeuw versterkten, een van drie Tempelierskastelen die via de 'Mirador Templer'-wandelroute vanaf Peñíscola te bereiken zijn. Op 30 augustus 1905 kwamen wetenschappers van over de hele wereld naar Alcalà de Xivert om een totale zonsverduistering te observeren die op die datum precies over deze strook Spanje trok, een astronomisch moment dat geen andere plaats in dit overzicht kan claimen. De kerk van Sant Joan Baptista (1736-1766), met een barokke toren van 68 meter, domineert nog altijd de skyline van het dorp.

Voor de energierekening: Alcalà de Xivert is 1.9 graad kouder dan de mediaan van de regio (16.7 °C), iets meer stookkosten, maar aangenamer in de zomer.

Met 7.349 inwoners is Alcalà de Xivert een van de kleinere gemeenten (nummer 71 binnen de reeks van 78 plaatsen in dit overzicht). Het aanbod is kleiner en seizoensgevoeliger, met weinig makelaars. Dat scheelt concurrentie, maar het betekent ook minder om te vergelijken.

Wie in Alcalà de Xivert koopt, reist voor bezichtigingen en de notaris via Valencia (VLC), hemelsbreed 109 kilometer verderop. Reken erop dat een bezichtiging met bagage hier een dagdeel kost, in het hoogseizoen nog meer. De rijafstand ligt boven dat hemelsbrede getal.