Belastingen in Dénia

De OZB (IBI) in Dénia staat op 1.05%, hoger dan de mediaan van 0.69% voor deze regio. Bij een woning van €250.000 betekent dat ongeveer €2.625 per jaar, tegenover ongeveer €1.738 bij het regionale mediaan-tarief.

Naast de jaarlijkse OZB komen er bij een huis in Dénia nog andere belastingen en kosten kijken, exact hetzelfde systeem als in de rest van Spanje. Reken eerst de ITP mee, de zwaarste post: een percentage over de koopsom, geregeld op regionaal niveau door de Comunidad Valenciana en dus voor Dénia niet anders dan voor de rest van de regio. Reken de notaris en het eigendomsregister mee als onderdeel van de sluitingskosten: beide tarieven staan landelijk vast en verschillen dus niet tussen gemeenten. Wie draait er op voor de plusvalía? De verkoper, niet de koper. Deze gemeentelijke belasting op de grondwaardestijging speelt pas als de woning ooit weer wordt doorverkocht.

Wat de gemeente niet zelf bepaalt bij de OZB: de kadastrale waarde, die stelt het Catastro vast. Wat de gemeente wél zelf bepaalt: het percentage daarboven, binnen wettelijke grenzen, wat verklaart waarom dat van plaats tot plaats verschilt. De aanslag gaat naar wie op 1 januari eigenaar is.

Qua inwonertal (47.261) hoort Dénia bij de grotere gemeenten van dit overzicht, plaats 16 van de 78, wat voor de OZB verder geen verschil maakt: het tarief hangt af van gemeentelijk beleid, niet van inwonertal.