Het Leven in Spanje
Makelaar-register-checker
Een makelaar controleren begint bij de papieren, niet bij de huizen. Deze checker loopt je in vijf stappen langs alles wat een kantoor moet kunnen laten zien: de inschrijving in het regionale makelaarregister, het inschrijfnummer in het mandaatcontract, een onafhankelijke contractcontrole, de betaalstructuur en de rode vlaggen uit de praktijk van Nederlandse kopers in Spanje.
Kies eerst de regio waar het kantoor zit. In de Comunidad Valenciana is inschrijving in het openbare RAICV-register verplicht voor vastgoedmakelaars en moet het inschrijfnummer in elk mandaatcontract of opdrachtbevestiging staan; in Catalonië geldt het AICAT-register met een verplicht distintiu. In andere regio’s bestaat geen verplicht register, dus daar wegen het papierwerk en de betaalstructuur zwaarder.
De widget zelf doet niets slims: hij houdt bij wat je per stap hebt aangevinkt en somt aan het einde op wat er open staat. Er wordt niets verstuurd, er is geen inlog en er blijft niets achter op de server; vink je iets aan als rode vlag, dan lees je aan het einde wat dat betekent voor het gesprek met het kantoor.
Zoek je de achtergrond bij deze stappen, lees dan het overzicht over je makelaar controleren op deze site: daar staan de registers per regio, de rechteruitspraak die de toetseisen uit 2022 deels vernietigde en de uitleg over wie er aan een aankoop verdient, allemaal met bronnen. Die pagina en deze checker horen bij elkaar; de checker is de praktische versie van de vijf stappen.
Controleer je makelaar in vijf stappen
Type de naam van het kantoor, kies de regio en loop de toetsen langs. Alles gebeurt op je eigen toestel: er wordt niets verstuurd of opgeslagen.
Stap 1: Zoek het kantoor in het RAICV-register
Zoek de makelaar bij naam of bij inschrijfnummer in het openbare register van de Generalitat Valenciana en noteer het inschrijfnummer. Staat het kantoor er niet in, dan operëert het buiten de regels om.
Open het RAICV-zoekformulier van de Generalitat Valenciana
Werkt de directe link niet? Open dan de overzichtspagina van de registers
Zo werkt de registerpagina
- De link opent het zoekformulier van het openbare makelaarsregister. De pagina bouwt zich pas na enkele seconden op: eerst zie je alleen de tekst 'Cargando'. Wacht die paar seconden uit.
- Zoek het kantoor op naam, of op het inschrijfnummer als je dat al hebt. Noteer het nummer: in stap 2 vergelijk je het met het mandaatcontract.
- Lukt het niet, open dan via de tweede link de overzichtspagina en kies daar het openbare register van makelaars.
Stap 2: Check het mandaatcontract
Vraag om het mandaatcontract of de opdrachtbevestiging. In de Comunidad Valenciana staat het RAICV-inschrijfnummer hier verplicht in. Ontbreekt het nummer, dan hoort daar een goede uitleg bij.
Stap 3: Laat het contract nalezen
Laat elk document dat je moet tekenen, van reservering tot arrascontract, nalezen door een eigen jurist of gestor die jij betaalt. Een kantoor dat dat afradt of per se zijn eigen jurist aanlevert, lost daar geen probleem mee op maar creëert er een.
Stap 4: Vraag wie de makelaar betaalt
Stel de vraag ronduit: hoe zit de commissie in jouw aankoop geregeld, en werkt het kantoor ook voor de verkoper? Leg het antwoord vast in een e-mail die je bewaart.
Stap 5: Loop de rode vlaggen na
Geen inschrijfnummer, alleen contant werken, geld naar een persoonlijke rekening, druk om snel te tekenen, een opgedrongen jurist of afspraken zonder papier: één signaal kan toeval zijn, een patroon niet.
Samenvatting
Nog niet alle vijf stappen zijn beantwoord. Je lijstje is pas compleet na stap 5; je hoeft nog niets te tekenen of te betalen.
Deze checklist geeft geen oordeel over een specifiek kantoor en vervangt geen juridisch advies. Zie de uitleg hierboven en op de onderliggende onderwerppagina waar de registers en de regels vandaan komen.
Veelgestelde vragen
Is deze makelaar-checker gratis?
Ja. De checker draait volledig in je browser: geen account, geen inloggegevens en niets wordt opgeslagen of verstuurd. Je vult alleen in wat je al weet en houdt zelf je lijstje bij.
Kan ik hiermee het register zelf doorzoeken?
Nee, en dat is bewust: de registers van de Comunidad Valenciana en Catalonië worden door de overheden zelf beheerd, dus de checker verwijst je per stap door naar de officiële registerpagina in plaats van er een kopie van te tonen. Zo check je altijd tegen de actuele overheidsdata.
Wat moet ik hebben voor de check?
Alleen de naam van het kantoor en de regio waar het zit. Voor stap 2 vraag je de opdrachtbevestiging of het mandaatcontract op bij de makelaar; dat mag gewoon per mail, en een professioneel kantoor stuurt die ongevraagd mee.
Volgende stap
Wil je meer weten?
Blijf op de hoogte met praktische informatie, of laat weten met welke professional we je in contact mogen brengen.